Tại sao giá bán Q7 SaiGon Riverside vẫn còn rẻ hơn Moonlight Avenue Thủ Đức

Tập đoàn Hưng Thịnh công bố mở bán căn hộ Moonlight Avenue tại thành phố Thủ Đức vào tháng 10.2022. Hãy cùng “điểm danh” lý do tại sao giá bán lại dự án chung cư Q7 SaiGon Riverside vẫn còn rẻ dù đã nhận nhà.

Q7 SaiGon Riverside là dự án căn hộ Smarthome mặt tiền Đào Trí sông Sài Gòn, liền kề trung tâm Phú Mỹ Hưng. Q7 Riverside được Tập đoàn Hưng Thịnh triển khai và bàn giao tháng 08 năm 2022 với mức giá đang giao dịch tốt nhất thị trường Quận 7: 40 triệu/m2 (Giá thị trường: 45 – 60 triệu/m2) so với Sunshine Sky City, Sky 89, Jamona City, The Grand Sentosa. Đó là lý do nhiều khách hàng đang quan tâm tiến độ mặt bằng bảng giá Q7 Riverside giở hàng Gemma Land trong giai đoạn này. Trong khi đó , Tập Đoàn Hưng Thịnh chào ra thị trường khu đông dự án Moonlight Avenue Thủ Đức giá bán từ 75tr/m2.

Đường Đào Trí Quận 7 từ lâu đã được mệnh danh là “cung đường đắt giá” nhờ vị trí ven sông tạo tầm view thoáng rộng, cũng như có thể kết nối khu Đông và khu Nam Sài Gòn qua cầu Phú Mỹ. Đường Đào Trí có chiều dài hơn 3km, bắt đầu từ đoạn giao với đường Nguyễn Văn Quỳ và kết thúc tại đoạn giao với đường Hoàng Quốc Việt. Con đường này cũng nằm kế bên khu đô thị Phú Mỹ Hưng với hàng loạt tiện ích nổi bật ở khu Nam, kết nối với quận 4 và quận 1 qua tuyến đường Nguyễn Lương Bằng và Huỳnh Tấn Phát. Sở hữu vị trí đắc địa và khả năng kết nối giao thông thuận lợi, đường Đào Trí thu hút các chủ đầu tư BĐS đến phát triển dự án, trong đó đa phần là chung cư. Các dự án chung cư đường Đào Trí Quận 7 luôn được quan tâm tìm kiếm và tình hình giao dịch trên thị trường cũng rất sôi động.

THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN Q7 SAIGON RIVERSIDE COMPLEX

Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Bất Động Sản Khải Thịnh (Thành Viên Tập đoàn Hưng Thịnh)
Vị trí dự án: Số 4 Đường Đào Trí, Phường Phú Thuậṇ, Quận 7, TP.HCM
Tổng diện tích dự án: 75.224,5 m2 (4 Block)
Mật độ xây dựng: 38%.
Quy mô dự án: Cao 34 tầng, 1 tầng hầm, 1 tầng TTTM, 2 tầng gửi xe.

Số lượng căn hộ: 3580 căn (Thiết kế từ 53,20m2 – 86,69m2)
Số lượng Offictel Q7 Riverside: 115 căn
Số lượng Shop House Q7 Riverside: 53 căn

Đơn vị thi công: Hưng Thịnh Cons (thuộc Hưng Thịnh Corp)
Đơn vị tư vấn giám sát: Công ty TNHH Apave Châu Á – Thái Bình Dương
Ngân hàng bảo lãnh tiến độ và hỗ trợ vay vốn
Nội thất bàn giao: Full 70% Nội Thất
50 + Tiện ích cao cấp: Hồ bơi Skyview, công viên, TTTM, nhà trẻ, hầm gửi xe, Cafe thư giãn, Công viên trên cao…
Thời gian sở hữu: lâu dài

Bàn giao: Block U và Block M bàn giao vào quý 3.2022.
Bàn giao: Block S và Block V bàn giao vào quý 4.2022.

➥ Giá bán và giá cho thuê luôn thay đổi theo thị trường hiện tại . LH với nhân viên Gemma Land để hỗ trợ thông tin nhanh chóng : 0902.16.10.87

TIẾN ĐỘ VỀ DỰ ÁN Q7 SAIGON RIVERSIDE THÁNG 09.2022

Tiến độ bàn giao nhà Q7 RIVERSIDE tọa lạc ngay bên dòng sông SaiGon xanh mát bình yên và trong lành, nơi nuôi dưỡng và lưu chuyển mạch khí mang cát lợi đến mọi nhà. Sự hài hòa giữa địa thế và chuỗi tiện ích hiện đại sẽ mang đến một không gian sống xứng tầm đẳng cấp dành cho bạn, kiến tạo nên một cộng đồng sung túc trong lòng đô thị thịnh vượng

Tại sao giá bán Q7 SaiGon Riverside vẫn còn rẻ hơn Moonlight Charm Thủ Đức — Hình ảnh bàn giao Q7 SaiGon Riverside

Hình ảnh bàn giao Q7 SaiGon Riverside – công viên nước

Hình ảnh bàn giao Q7 SaiGon Riverside – nội khu

Hình ảnh bàn giao Q7 SaiGon Riverside – thực tế căn hộ

REVIEW DỰ ÁN Q7 SAIGON RIVERSIDE HƯNG THỊNH – QUẬN 7

Đây là nguồn từ Bạn Nhung Đỗ đã từng làm một bài review về dự án, khi dự án còn đang xây dựng. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn bàn giao nên mình làm một bài Review nữa về thực tế bàn giao dự án. Mọi người theo dõi nhé!

I. Tổng quan dự án

Vị trí: 04 Đào Trí, Phú Thuận, Quận 7, Hồ Chí Minh – Google map : https://g.page/q7sgriverside?share
Diện tích toàn khu đất: 75.224m2 ~ 7,5 ha
Số Block: 04
Số tầng: 34
Số căn hộ: 3580
Số căn trệt thương mại: 53 căn và khu TTTM

II. Phân tích chi tiết

1. CHỦ ĐẦU TƯ HƯNG THỊNH

Sau 20 năm thành lập, hiện Hưng Thịnh cũng là một trong những chủ đầu tư có danh tiếng tại Việt Nam, với giai đoạn nở rộ từ 2016 đến 2020. Chúng ta có thể kể đến một loạt các dự án căn hộ của Hưng Thịnh như: 8X Rainbow, 9 View, Richmond City, Saigon Mia, Lavita Garden, Lavita Charm,…

Những dự án Hưng Thịnh bàn giao hầu hết đều tạo tiếng vang lớn, giúp các nhà đầu tư thu được lợi nhuận từ 600 triệu – 1 tỷ cho mỗi căn hộ ngay khi bàn giao. Tỷ suất sinh lợi tầm 42%-60%.
Các dự án căn hộ của Hưng Thịnh phần lớn rơi vào phân khúc trung cấp, chất lượng xây dựng nằm ở mức ổn. Cư dân đa số hài lòng về chất lượng cũng như quản lý của Hưng Thịnh sau giai đoạn bàn giao.
Một nhược điểm của Hưng Thịnh về dự án căn hộ đó là bàn giao sổ cho cư dân. 90% các dự án của Hưng Thịnh đã bàn giao đều chưa thông báo ngày nộp hồ sơ làm sổ. Nhiều thông tin cho rằng Hưng Thịnh đang cố gắng tháo dỡ những rào cản ra sổ nhưng thời gian bao lâu thì chưa biết.

Q7 Saigon Riverside được biết đến là dự án có quy mô xây dựng lớn nhất của Hưng Thịnh tại Tp. Hồ Chí Minh với quỹ đất 7.5ha và 3580 căn hộ. Để biết dự án cụ thể thế nào, xin mời đọc tiếp bài Review này nhé!

2. VỊ TRÍ DỰ ÁN

2.1. Dự án ven sông

Q7 Saigon Riverside nằm trên trục đường Đào Trí, sở hữu lợi thế độc tôn là nằm dọc theo bờ sông, nơi giao nhau giữa sông Đồng Nai và sông Sài Gòn với lưu vực rộng hàng trăm mét. Có thể nói, căn hộ ven sông chưa bao giờ hết hot mà lưu vực sông rộng lại là lợi thế cực kỳ lớn cho Q7SR.
Hiện tại, đường Đào Trí rộng 20m, vẫn còn khá vắng vẻ nhưng vẫn là tuyến đường ven sông cực đẹp tại Quận 7. Di chuyển đến dự án theo đường Gò Ô Môi sẽ gặp nhiều xe cont di chuyển về cảng. Còn đi đường Hoàng Quốc Việt ghé tới thì xa hơn một chút (500m), đường thoáng, đẹp.
Đào Trí hiện đang được quy hoạch và mở rộng lộ giới lên đến 40m, hứa hẹn khu vực dọc đường Đào Trí sẽ trở thành một khu đô thị hiện đại trong tương lai. Tương lai gần hay xa thì …

2.2. Vị trí kết nối của Q7 SaiGon Riverside

Đối với khu vực quận 7: Q7SR nằm gần trục đường Huỳnh Tấn Phát, con đường huyết mạch của Quận 7. Các cơ quan hành chính Quận hầu hết đều nằm tại trục đường này. Bên cạnh đó, Cư dân Q7SR sẽ được hưởng những dịch vụ, tiện ích cao cấp của Phú Mỹ Hưng khi chỉ các khu đô thị này 3km.
Đối với các khu vực khác: Nằm tại Quận 7, Q7SR cũng không tránh khỏi khó khăn trong việc di chuyển đến khu Đông và khu Tây của thành phố, nhất là vị trí lại cách quận 1 là 10km. Điểm lợi của Q7SR là kết nối dễ dàng với các tỉnh miền Tây, theo đường lộ Nguyễn Văn Linh.

3. CHẤT LƯỢNG BÀN GIAO

Là dự án có quy mô lớn tại Hồ Chí Minh, Q7SR cũng mở đầu cho xu hướng nhà ở thông minh của Hưng Thịnh khi bàn giao có Smart Home.

Nội thất bàn giao bao gồm: Cửa khóa từ-mật khẩu-cơ, Cửa gỗ An Cường, Tủ bếp trên dưới, Full bộ bếp Malloca (chậu rửa, bếp từ, máy hút mùi), Thiết bị vệ sinh Toto, Sàn gỗ phòng ngủ. Thiết bị điện Panasonic có tích hợp Smarthome.

Đầu tiên, Hưng Thịnh bàn giao tiện ích đầy đủ cho cư dân bao gồm hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ và đặc biệt có nội khu cực rộng với hồ cảnh quan và quảng trường nhạc nước. Các tiện ích đẹp và bắt mắt, góp phần tạo nhiều giá trị sử dụng cho cư dân.
Về sảnh, Sảnh Q7 SRC được xây dựng rộng rãi với tông màu chủ đạo là trắng, xen chút vàng tạo cảm giác thoải mái, sang trọng. Hiện tại, sảnh lúc nào cũng bật máy lạnh mát rượi, trời nắng nóng mà bước vào thì rất tận hưởng. Điểm trừ là cửa vào sảnh không được thiết kế cửa từ, và cảm giác hơi mong manh.
Về thang máy: Thang máy của Mitsubishi khá mượt. Tuy nhiên, mật độ thang máy là 16/4 thì cũng tương đối dày, với số tầng là 34, nếu cư dân về đông có thể phải chờ đợi.
Về căn hộ: Q7SR có các loại layout 1PN+ 53.2m2, 2PN2WC 66.66m2, 2PN2WC 69m2 và 73m2 (căn góc), 3PN 86m2. Nhìn chung, thiết kế của Hưng Thịnh khá chú trọng diện tích phòng khách, bước vào sẽ thấy phòng khách rất lớn, rộng và thoáng. Tường bếp bàn giao màu lam nhạt, kệ bếp dưới giữ màu gỗ trầm tạo cảm giác khá sang. Căn 1PN+ bước vào sẽ có cảm giác làm thành 2PN vẫn còn rất rộng. 2PN, 3PN đều có logia riêng ngay bếp nên rất thoáng. Điểm trừ là phòng ngủ tương đối nhỏ, và ban công nhỏ (ngắn), không đủ diện tích để chill chill…

4. GIÁ BÁN

Hiện tại, giá sang nhượng tại Q7 Riverside theo đánh giá là rất tốt để ở, cũng như còn chỗ cho nhà đầu tư khi đơn giá chỉ từ 40tr/m2 trở lên (tùy theo view)

1PN (53.2m2) – giá từ 2.15 – 2.4 tỷ
2PN (66.66m2) – giá từ 2.65 – 3 tỷ
3PN (85.52m2) – giá từ 4.1 – 4.3 tỷ

➥ Giá bán và giá cho thuê luôn thay đổi theo thị trường hiện tại . LH với nhân viên Gemma Land để hỗ trợ thông tin nhanh chóng : 0902.16.10.87

Dự án với chất lượng bàn giao ổn, đầu tư khá bài bản, với mức giá này, mình tin là phù hợp với nhiều người, đặc biệt là trong tình hình giá nhà tăng vọt, dự án mới giá dưới 40tr gần như biến mất.

Dự án hiện tại đang được 2 ngân hàng hỗ trợ vay là BIDV (70%) và TP Bank (50%)

III. So sánh Q7 Saigon Riverside với các dự án khác

1. SO VỚI KHU VỰC AN GIA (SKYLINE, RIVER PANORAMA, SKY89)

Giá: Q7SR hiện có mức giá tốt hơn từ 4-9tr/m2
Tiện ích: Q7SR có tiện ích phong phú hơn với nội khu rộng và có trung tâm thương mại
Chất lượng xây dựng: Khu An Gia có chất lượng tốt hơn do thầu xây dựng là Coteccons

2. SO VỚI DỰ ÁN MỚI CÙNG MỨC GIÁ

Các dự án tại Quận 8 như Conic, Topaz: Q7 Saigon Riverside có chất lượng xây dựng tốt hơn, layout hợp lý hơn, tiện ích chỉnh chu hơn. Các dự án Quận 8 có vị trí kết nối tốt hơn Q7SR. Tuy nhiên, Q7SR bù lại nằm ngay bờ sông và kết nối dễ dàng với khu Phú Mỹ Hưng.

IV. Kết luận

Nhìn chung, cá nhân mình thấy Q7 Saigon Riverside là dự án mới, tầm trung đáng để cân nhắc lựa chọn trong giai đoạn này. Bởi, nếu cùng mức tài chính này, người An cư có thể phải mua những dự án cũ trên 10 năm, hoặc những dự án có chất lượng không tốt bằng ở vị trí gần trung tâm hơn.

Mặt khác, mình đang rất mong chờ cầu Thủ Thiêm 4, dù có thể lâu (10 năm chẳng hạn) nhưng nó sẽ là điểm tựa vững chắc giải tỏa điểm yếu về kết nối vùng của dự án.

CÂU HỞI Q&A VỀ CĂN HỘ Q7 SAIGON RIVERSIDE

Địa chỉ chính xác dự án Q7 SaiGon Riverside Complex nằm ở đâu ? Dự án khi nào xây dựng và dự kiến bàn giao nhà ?

Địa chỉ dự án : Số 4 đường Đào Trí, Phường Phú Thuâṇ, Quận 7, TP.HCM
Thời gian bàn giao dự án như sau :
Bàn giao: Block U và Block M bàn giao vào quý 3.2022.
Bàn giao: Block S và Block V bàn giao vào quý 4.2022.
Đơn vị bán hàng : Gemma Land
Hotline : 0902.16.10.87

Chủ đầu tư & Đơn vị bán hàng chính căn hộ Q7 SaiGon Riverside Complex là ai?

Chủ đầu tư: Công ty CP Bất Động Sản Khải Thịnh
Đơn vị bán hàng : Gemma Land
Đơn vị thiết kế nội thất : Gemma Decor
Hotline : 0902.16.10.87

Quy mô & diện tích chi tiết chung cư Q7 SaiGon Riverside Complex như thế nào?

Tổng diện tích: 75.224,5 m2– Cao 34 tầng, 1 tầng hầm, 1 tầng TTTM, 2 tầng gửi xe.
Số lượng căn hộ: 3580 căn (Thiết kế từ 53,20m2 – 86,69m2)
Đơn vị bán hàng : Gemma Land
Đơn vị thiết kế nội thất : Gemma Decor
Hotline : 0902.16.10.87

Cập nhật giá sang nhượng căn hộ Q7 SaiGon Riverside Complex hiện tại ?

Giá căn hộ Q7 Riverside 1PN (53m2) từ 2.15 – 2.3 tỷ/căn (đã có VAT)
Giá căn hộ Q7 Riverside 2PN (67m2 – 73m2) từ 2,67 – 3.1 tỷ/căn (đã có VAT)
Giá căn hộ Q7 Riverside 3PN (85m2) từ 4.1 – 4,3 tỷ/căn (đã có VAT)

➥ Giá bán luôn thay đổi theo thị trường hiện tại . LH với nhân viên Gemma Land để hỗ trợ thông tin nhanh chóng : 0902.16.10.87

Cập nhật giá cho thuê sang nhượng căn hộ Q7 SaiGon Riverside Complex hiện tại ?

Giá thuê căn hộ Q7 Riverside 1PN (53m2) từ 7.5tr – 8 triệu/căn
Giá thuê căn hộ Q7 Riverside 2PN (66m2) từ 9 – 10 triệu/căn
Giá thuê căn hộ Q7 Riverside 3PN (85m2) từ 11 – 12 triệu/căn

➥ Giá cho thuê luôn thay đổi theo thị trường hiện tại . LH với nhân viên Gemma Land để hỗ trợ thông tin nhanh chóng : 0902.16.10.87

Phí quản lý hiện tại căn hộ Q7 SaiGon Riverside Complex ra sao ?

Đang áp dụng giảm 50% trong 2 năm đầu (tính từ ngày thông báo nhận nhà) theo quy định.
Riêng có 1 số căn thì không áp dụng khuyến mãi CDT thì phí quản lý là : 10.500/m2.

Phí gửi xe hiện tại căn hộ Q7 SaiGon Riverside Complex ra sao ?

Xe máy :108k/tháng (áp dụng cho 2 xe đầu tiên).
Xe ô tô : 880k/tháng (áp dụng cho 1 xe đầu tiên).

Tầng thoát nạn căn hộ Q7 SaiGon Riverside Complex ở đâu?

Tầng 19 là tầng phòng cháy chữa cháy , nên mật độ căn hộ ít hơn so với các tầng còn lại
Mỗi block (4 block) thì đều có tầng thoát nạn PCCC như nhau (tầng 19).

Ko phải cư dân có được sử dụng hồ bơi miễn phí tại Q7 SaiGon Riverside Complex ko ?

Hồ bơi chỉ phục vụ cho cư dân Q7 SaiGon Riverside theo quy định hiện hành.

Có được nuôi thú cưng tại Q7 SaiGon Riverside Complex ko?

Thú cưng được nuôi trong diện tích căn hộ sử dụng , di chuyển bằng thang hàng khi ra ngoài cộng đồng.

Có mấy thang máy tại mỗi block căn hộ Q7 SaiGon Riverside Complex ?

Mỗi block căn hộ có 6 thang máy và 2 thang tải .

Hầm gửi xe căn hộ Q7 SaiGon Riverside Complex ở đâu ?

Hầm xe máy cư dân để tầng 3 và tầng 4 , riêng xe hơi đăng ký để tầng hầm 4 block.